좀 더 설명하면
문제는 고점에서 집을 산 사람들이 많다는 겁니다. 통계청 자료를 보면 집값이 고점을 찍은 지난해에 1주택자가 된 사람은 무려 100만 명이었습니다. 반대로 유주택자에서 무주택자로 돌아선 사람은 55만 명이었죠.

수치만 놓고 보면, 집값이 최고조에 올랐을 때 내놓은 물량을 무주택자가 받아냈다고 볼 수 있습니다. 빚을 져 내 집 마련에 성공한 1주택자들에겐 힘든 시간이 계속될 거란 이야기입니다.

한 걸음 더
'내년에 집값은 더 떨어진다' 이제 이런 주장에 반대하는 전문가들은 거의 없는 것 같습니다. 그렇다면 집값은 언제까지 떨어질지 국내 전문가들에게 물었습니다. 기준금리가 그만 오를 때까지 그리고 부동산 시장에 낀 거품이 빠질 때까지라는 공통된 답변이 돌아왔습니다.

기준금리를 기준으로 살펴보겠습니다. 물론, 조건에 따라 다르겠지만 지난해 변동금리로 4억 정도 빌렸다면 이젠 매달 이자만 200만 원을 내야 합니다. 내년엔 더 오를 것으로 예상됩니다. 보통 기준금리 인상 여파가 짧게는 3개월 뒤 시장을 덮친다고 알려져 있는데요. 내년 상반기까지 기준금리가 오른다고 보면 9월부터 이자 부담이 정점에 이를 겁니다.

당신이 알아야 할 것
이자 부담을 견디지 못하는 1주택자도 있겠지만, 다주택자의 경우엔 버티기 어려워지는 상황이 발생할 수 있습니다. 집값이 떨어지면 전세가도 동반 하락하고, 기존 세입자를 내보내려면 현금이 더 필요하기 때문입니다. 돈 빌릴 곳도 마땅치 않고, 가까스로 빌려도 이자 내기가 어렵겠죠.

신규 분양 아파트도 상황은 비슷할 겁니다. 건설사 입장에선 자신들이 지은 주택을 빨리 처분해야 금융회사들로부터 빌린 돈을 갚을 수 있기 때문에 가격을 조금 낮출 수도 있습니다. 현금을 보유한 무주택자 입장에선 기회가 될 수 있단 분석이 나오는 이윱니다.

오늘 한국부동산원에 따르면 이번 주 전국 아파트 매매수급지수는 3주 연속 역대 최저를 기록하면서, 당분간 물량은 많고 살 사람은 없는 상황이 이어질 전망입니다.

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